Les étapes pour vendre un bien immobilier sont cruciales pour vendre rapidement et au bon prix.
Nous vous avons déjà informés sur notre blog des documents à rassembler pour vendre un bien immobilier. Cependant, nos clients nous demandent souvent quelles sont les étapes à suivre pour vendre leur bien.
Checklist des étapes pour vendre son bien immobilier en Belgique
- Estimer le bien
- Réaliser les diagnostics nécessaires pour vendre
- Rassembler les documents pour la vente
- Faire un reportage photos
- Lancer la vente immobilière
- Organiser et faire les visites
- Réceptionner et négocier les offres
- Signer le compromis de vente
- Signer l’acte de vente
Vous avez des questions sur la vente immobilière en région bruxelloise ? Lisez la suite ou contactez-nous sans hésiter.
Les étapes pour vendre un bien immobilier en détail :
Estimer le bien
L’estimation du prix de vente est la première étape incontournable. D’ailleurs, nous ne pouvons que vous conseiller de passer par des agents immobiliers. En effet, les prix varient énormément d’une commune à l’autre et une bonne estimation tient compte de bon nombre d’éléments.
Documents nécessaires à la vente d’un bien immobilier
Dans le cadre d’une vente, toute une série de documents seront à présenter au fur et à mesure de la commercialisation. Certificat de performance énergétique, certificat de contrôle de l’installation électrique, renseignements urbanistiques, informations relatives à la copropriété, … Contactez-nous pour savoir quels sont les diagnostics à réaliser dans votre cas, nous vous aiderons volontiers.
Faire un reportage photos
Essentielles, les photos doivent mettre en valeur les espaces. Une annonce immobilière accompagnée de belles photos attisera la curiosité d’acheteurs potentiels.
Lancer la vente immobilière
Plus de 70% des ventes se font par l’intermédiaire d’un agent immobilier et ce, parce que les étapes nécessaires à la bonne réalisation d’une vente sont nettement plus nombreuses et complexes qu’auparavant. L’avantage de ce dernier est qu’il connait la réglementation, les caractéristiques du quartier et de la ville, ainsi que les prix du marché. Une agence immobilière vous offrira davantage de visibilité, surtout si elle diffuse ses offres sur internet, ainsi que sur des portails immobiliers.
Organiser et faire les visites
Il est souvent difficile, quand on vend son propre bien, d’arriver à prendre le recul nécessaire à la bonne organisation d’une visite. Il est important d’arriver à se détacher émotionnellement afin d’accompagner au mieux les candidats acheteurs dans leurs projections. L’agent immobilier est une fois encore tout désigné 😉
Réceptionner et négocier les offres
L’offre d’achat est un document que l’acquéreur signe et que le vendeur contresigne. Elle fixe les bases les plus importantes, à savoir un accord sur la chose et sur le prix. Il est ESSENTIEL de bien la rédiger car une offre mal rédigée peut avoir des conséquences désastreuses.
Signer le compromis de vente
La signature du compromis de vente permet d’asseoir et de verrouiller les conditions négociées dans l’offre signée par les parties. C’est en général le notaire du vendeur qui rédige le projet de compromis et le notaire de l’acquéreur qui rédigera, plus tard, le projet d’acte authentique.
Signer l’acte de vente
En réalité, 4 mois maximum après avoir signé le compromis, les frais d’enregistrement seront dûs. Les parties en profitent évidemment pour signer l’acte, mais cette signature n’est pas une obligation légale.
Voilà donc un avant-goût de ce qui vous attendra si vous décidez de mettre votre bien en vente. Et il ne s’agit ici que de la partie visible de notre métier. Si vous désirez être conseillé au mieux, n’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions.
Agence immobilière à Bruxelles ? Property Lab !
Property Lab est une agence immobilière basée à Bruxelles, située sur la commune de Forest, plus précisément. Spécialisés en vente immobilière et location sur la région de Bruxelles, nous vous invitons à nous contacter pour toute demande de renseignement.
